Archives

Geen archieven om te tonen.

Categories

  • Geen categorieën

‘t Raadhuys Harmelen

22 schitterende appartementen

Wil je wonen in een groene omgeving met een bruisend centrum om de hoek? In Harmelen kan dat! Binnenkort verschijnen hier 22 appartementen voor ieder wat wils, van starters tot senioren. Op een markante plek aan de rand van de dorpskern, dicht bij voorzieningen en met uitzicht op het park.

Link

Locatie

Sprankelend wonen in het groen van Harmelen

In Harmelen, op de voormalige locatie van het gemeentehuis, ontwikkelt Radix & Veerman 22 royale en duurzame appartementen in verschillende prijsklassen. De appartementen van het project ’t Raadhuys hebben een oppervlakte van tussen de ca 50m2 en ca 100m2 en komen in een prachtige parkachtige tuin waardoor de biodiversiteit wordt vergroot en er speciaal aandacht is voor klimaat adaptieve oplossingen. Alle appartementen worden voorzien van een warmtepomp, gebalanceerde ventilatie en zonnepanelen. Elk appartement krijgt een parkeerplaats. Er is plaats voor twee fietsen per appartement in de collectieve fietsenstalling. Het statige woongebouw krijgt een royale entree en een riante, lichte gemeenschappelijke verblijfsruimte om ontmoeting te stimuleren.

Het plan

“Sprankelend wonen in het groen van Harmelen”

Parallax

Tijdslijn

FAQ

Algemeen
  • 1. Waar ligt ‘t Raadhuys?

    ‘T Raadhuys is gelegen in Harmelen, op de voormalige locatie van het gemeentehuis.

  • 2. Hoeveel woningen komen er?

    ’T Raadhuys bestaat uit 22 royale en duurzame appartementen in verschillende prijsklassen. De appartementen hebben een oppervlakte tussen de ca 50m² en 100m². Zie voor meer informatie ook de website en woningzoeker die vanaf 29 november 2023 beschikbaar zijn.

  • 3. Wanneer wordt het project opgeleverd?
    De oplevering van de eerste appartementen is in het derde/vierde kwartaal van 2025. Let op: dit is een prognose!
  • 4. Wanneer wordt gestart met de bouw?

    Start bouw: prognose Q2 2024

  • 5. Komen er ook (sociale) huurwoningen?

    Nee binnen ’t Raadhuys komen geen (sociale) huurwoningen.

  • 6. Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?

    U bent dan samen met uw buren eigenaar van bijvoorbeeld de algemene ruimtes zoals entree, gangen en de tuin. Om het onderhoud en beheer hiervan te borgen, wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van deze gemeenschappelijke delen. Als koper word je, samen met de andere eigenaren, lid van de VvE. Bij het lidmaatschap van de VvE horen servicekosten. Deze zijn o.a. voor de opstalverzekeringen van het hele complex.

  • 7. Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

    Nee, een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode, die doorgaans ongeveer 1 kalenderweek duurt, is de woning exclusief voor u gereserveerd. In deze periode worden de vragen beantwoord en is er de gelegenheid de woning te kopen. Binnen de optietermijn dient u een keuze te maken om over te gaan tot de koop van het appartement Het ondertekenen van de koopakte Het tekenen van het koopcontract vindt op kantoor plaats en indien gewenst kan dit ook digitaal.

  • 8. Wat worden de servicekosten van mijn appartement?

    De servickostenberekening dient nog te worden vastgesteld. Naar verwachting bedragen de servicekosten circa €180,- per maand.

  • 9. Is er een anti-speculatiebeding of zelfbewoningsplicht van toepassing?

    Ja, in ’t Raadhuys is een anti-speculatiebeding / zelfbewoningsplicht van 5 jaar.

  • 10. Sanitair

    Een ligbad is optioneel

  • 11. VVE kosten

    Ca. € 2,- tot € 2,30 per m2 per maand.

Proces en planning
  • 1. Hoe meld ik me aan als geïnteresseerde?

    Aanmelden als geïnteresseerde voor ‘t Raadhuys kan digitaal via de website. Dit doet u door uw gegevens achter te laten in de aanmeldomgeving.
    Let op! Aanmelden is nog geen officiële inschrijving.

  • 2. Wat betekent Vrij Op Naam (VON)?

    Vrij Op Naam betekent dat u koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

    • Bouw- en grondkosten
    • Alle appartementen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair Correct!
    • Parkeerplaats(en) op het privé parkeerterrein dat eigendom is van de VvE
    • Kosten van architect en overige adviseurs
    • Toezichtkosten tijdens de bouw
    • Eenmalige aansluitkosten –nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
    • Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
    • Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
    • Kosten Certificaat Woningborg
  • 3. Wat zit er niet bij V.O.N. inbegrepen?
    • Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
    • Voor de keuken is een post voor opgenomen, deze is terug te vinden in de Technische Omschrijving.
    • Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
    • Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
    • Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
    • Renteverlies tijdens de bouw
  • 4. Hoe worden de appartementen verkocht?

    Vanaf start verkoop is alle verkoopdocumentatie als download beschikbaar op de website. Denk hierbij aan de definitieve VON prijslijst, de technische omschrijving en de kopers optielijst.

  • 5. Hoe worden de appartementen toegewezen?

    Het kan zomaar gebeuren dat zich straks meer belangstellenden melden dan dat er bouwnummers te koop zijn. Wij proberen zoveel mogelijk kandidaten het bouwnummer van hun hoogste voorkeur toe te wijzen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers.

    Is er één kandidaat voor één bouwnummer, dan wordt het bouwnummer aan die persoon toegewezen.

    Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Wij kijken via een geautomatiseerd systeem daarbij als eerste naar de financiële haalbaarheid, het systeem kijkt niet of u de woning één keer of tien keer kunt betalen, één keer is voldoende. Daarna kijkt het systeem naar uw eerste voorkeur bouwnummer, bij meerdere kandidaten wijst het systeem ad random toe.

    Wij adviseren u om zoveel mogelijk bouwnummers in te vullen, om de kans op een woning te vergroten. Er wordt overigens niet gekeken naar de datum of het tijdstip waarop u het digitale inschrijfformulier hebt geüpload tijdens de inschrijfperiode.

    Heeft u geen toewijzing ontvangen of schrijft u zich na de inschrijfperiode digitaal in, dan wordt u genoteerd als reserve kandidaat.

  • 6. Ik ben ingeloot, en nu?

    Na de toewijzing vindt een persoonlijk gesprek plaats waarbij een optie genomen kan worden op een specifiek bouwnummer.

  • 7. Als ik een optie neem, zit ik dan direct aan de woning vast?

    Nee, een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode, die doorgaans ongeveer 1 kalenderweek duurt, is de woning exclusief voor u gereserveerd. In deze periode worden de vragen beantwoord en is er de gelegenheid de woning te kopen. Binnen de optietermijn dient u een keuze te maken om over te gaan tot de koop van het appartement Het ondertekenen van de koopakte Het tekenen van het koopcontract vindt op kantoor plaats en indien gewenst kan dit ook digitaal.

  • 8. Mag ik een eigen notaris kiezen?

    Nee, dit project verloopt verloopt straks via notariskantoor Louwerens en Jaquet te Woerden.

  • 9. Heb ik na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst een bedenktijd?

    Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heeft u een bedenktijd van één kalenderweek.

  • 10. Geldt er een voorverkooppercentage?

    Ja, minimaal 70% van de 22 koopwoningen dienen verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien zal er onder andere bepaald zijn dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.

  • 11. Welke zekerheid heb ik dat mijn appartement wordt afgebouwd?

    De aannemer bouwt alle woningen onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heeft u hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet u dat uw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. U heeft bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.

  • 12. Heb ik garantie op de woning en zo ja hoelang?

    Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.

  • 13. Waar kan ik straks parkeren?

    Dit kan op het achtergelegen parkeerterrein, waar standaard vier elektrische oplaadpunten zijn.

  • 14. Komen er ook elektrische laadpalen?

    Ja er kunnen optioneel extra elektrische oplaadpunten worden gerealiseerd door de VvE. De kosten zijn dan voor de VvE.

  • 15. Zijn er in ‘t Raadhuys deelauto’s beschikbaar?

    Er zijn geen deelauto’s beschikbaar in dit project.

  • 16. Kan ik een extra parkeerplaats kopen?

    Nee, alle parkeerplaatsen zijn toegewezen aan de VvE van ’t Raadhuys.

  • 17. Waar kan mijn bezoek parkeren?

    Bezoek kan parkeren op de parkeervakken in de buurt deels op de niet toegewezen parkeerplaatsen op het parkeerterrein en op de openbare parkeerplaatsen in de buurt.

    Bezoek parkeert in principe links tot aan de blauwe streep. Dit zijn 10 parkeervakken of op de openbare weg. Voorbij de blauwe streep zijn de parkeerplaatsen gereserveerd voor bewoners. Totaal 26 stuks waarvan 4 elektrische parkeerplaatsen en 2 mindervalide parkeerplaatsen.
    verzekeringsbericht

  • 18. Hoe wordt het stallen van fietsen geregeld?

    Er komen twee gezamenlijke fietsenstallingen. Er is rekening gehouden met het stallen van 2 fietsen per appartement in de fietsenstallingen.

  • 19. Kan ik mijn elektrische (fiets)en opladen in de gezamenlijke fietsenstalling?

    Laden van de accu van de fiets doet men in de privé bering in de woning. Hierdoor laadt iedereen achter zijn eigen elektrameter.

  • 20. Is er een lift in het gebouw?

    Ja, het gebouw is voorzien van een lift.

  • 21. Hoe wordt de (gedeelde) openbare ruimte onderhouden

    De openbare ruimte wordt onderhouden door een nader te contracteren partij. Deze wordt gefinancierd uit de VvE die wordt opgericht voor de binnentuin en omliggend collectief terrein.

Financiering
  • 1. Wanneer start ik met betalen?

    Zodra u naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaalt u de koopsom van de grond.

    De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvangt u van de aannemer een factuur, die u vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. U kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

  • 2. Wat is transportrente/grondrente?

    Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is in de meeste situaties wel fiscaal aftrekbaar.

  • 3. Wanneer moet ik mijn hypotheek rond hebben?
    Nadat u de overeenkomsten hebt getekend, kunt u een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, wordt u door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wilt u uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat u de zekerheid van financiering hebt.
  • 4. Stel dat ik mijn hypotheek niet rond krijg, zit ik dan aan de koop vast?

    In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als u onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kunt u binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden.

Duurzaamheid en energie
  • 1. Hoe duurzaam wordt ’t Raadhuys?

    De appartementen en het penthouse zijn erg comfortabel en helemaal op de toekomst voorbereid. Dit komt door o.a. slimme installaties zoals een Lucht water warmtepomp, CO2 gestuurde balansventilatie, een aantal pv-panelen per appartement en een goede gebouwschil met o.a. hoogwaardige isolatie en HR++ glas. Alle appartementen hebben een voorlopig energielabel A+++, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

    De woningen worden gebouwd volgens BENG. Meer informatie over BENG vindt u hier (https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-en-regels-gebouwen/beng) De appartementen zijn uiteraard Gasloos.

  • 2. Hoe wordt de warmtelevering verzorgd in mijn appartement?

    Een lucht-water warmtepomp zal de appartementen voorzien van duurzame warmtelevering. De lucht-water warmtepomp levert straks warmte, vloerkoeling en warm tapwater. Om de warmte, koude en warm tapwater tot aan het appartement te krijgen, komen er 22 individuele buitendelen op het dak te staan. Die door de verhoogde dakrand aan het zicht zijn onttrokken.

    Meer informatie is te vinden in Technische Omschrijving van ’t Raadhuys.

  • 3. Hebben de appartementen vloerverwarming?
    Alle appartementen hebben vloerverwarming en zelfs vloerkoeling.
  • 4. Is een keuken in de VON-prijs inbegrepen?

    Er is een keuken in de VON-prijs inbegrepen.

  • 5. Kan ik ook kiezen voor een casco oplevering ten aanzien van sanitair en tegelwerk?

    Nee, in principe is dit niet mogelijk omdat de appartementen onder Woningborg garantie vallen. Indien deze specifieke wens leeft bij de koper, dan dient dit in het kopers-gesprek bij de aannemer besproken te worden.

Inschrijven

Verkoop gestart

De verkoop is reeds gestart. Maak via onderstaande stappen een account aan en kijk voor het actuele aanbod in de woningzoeker.
Stap 1: Maak een account aan via onderstaand formulier.
Stap 2: Nadat u het formulier heeft ingevuld en op registreer heeft gedrukt ontvangt u een verificatie e-mail op het ingevoerde e-mailadres. Klik op de link in deze e-mail om uw account te activeren.
Stap 3: U bent nu ingelogd binnen uw ‘’t Raadhuys-account’. Klik op het inschrijfformulier, deze is te vinden aan de linkerkant van het menu.
Stap 4: Vul alle gegevens in en onderteken het digitale inschrijfformulier om de inschrijving te voltooien.

Let op! Pas na de digitale ondertekening bent u definitief ingeschreven. 

Al eerder aangemeld? Je kan hier inloggen.

Inschrijven

Bouw en ontwikkeling

Makelaar

088 - 80 89 000
info@dwe-nieuwbouw.nl

 

0348 - 44 2004
info@sijmons-dolata.nl

© Copyright - 't Raadhuys - Harmelen - design door Invite Vastgoedmarketing